캘거리 분양 가이드

안녕하세요 캘거리 분양 전문 리얼터 대런입니다. 오늘은 많은 분들이 문의주셨던 렌탈 개런티 프로그램에 대한 설명을 드릴까 합니다. 렌탈 개런티 프로그램 (Rental Guarantee Program)이란?간단히 말씀드리면, 빌더가 일정 기간 동안 (2~4년) 분양시점에 미리 약속한 렌탈 소득을 보장해주는 프로그램입니다. 예를 들어, 다운타운 링컨 콘도의 경우 55만 달러에 분양받으시는 유닛은 클로징 후 3년 동안 매달 $3,261의 렌탈 소득을 받으실 수 있습니다.이 프로그램은 투자용으로 분양받으시고 클로징 후 세입자에게 렌트 주실 경우에만 해당됩니다. 실거주하시는 경우에는 이 프로그램이 적용되지 않습니다. 렌탈 개런티 프로그램의 장점은?렌탈 개런티 프로그램의 가장 큰 장점은 바로 클로징 시점의 부동산 ..

안녕하세요. 캘거리 분양 전문 리얼터 대런입니다. 오늘은 콘도 분양을 고려하시는 분들이 반드시 알아두어야 할 중요한 사항들을 자세히 알려드리려 합니다. 제가 실제 상담을 진행하면서 많은 분들이 간과하는 부분들이기에, 이 글을 통해 현명한 판단을 내리시는데 도움을 드리고 싶습니다.     분양 콘도를 구매할 때 가장 먼저 고려할 사항은 바로 '클로징을 무리없이 가능한가'입니다. 다음과 같은 경우에는 분양을 신중하게 고려하시고, 철저한 준비 후에 부동산 시장에 진입하시는 것을 권하고 싶습니다.   1. 클로징 시점에 모기지 (주택담보대출) 받기가 힘든 경우 투자용이든 거주용이든, 클로징을 위해서는 반드시 모기지를 받아야 합니다. 클로징 시점에 충분한 소득, 자산, 안정적인 소득원, 그리고 좋은 신용점수를 갖..

UPDATE (Aug 2, 2024) : 현재 4개의 빌딩 중 두 빌딩은 Model C (3 bed + 2 bath) 모델 외에는 솔드아웃입니다. 다음 세번째 빌딩이 연말이나 내년초에 분양 예정입니다. 미리 연락주시면 좋은 위치에 있는 유닛 선점해드리겠습니다!   안녕하세요. 캘거리 분양 전문 리얼터 대런입니다. 오늘은 캘거리 북서쪽 Carrington 지역에 들어오는 분양 프로젝트를 소개해드립니다. 캘거리에서 제일 크고 터주대감 격인 Truman이란 빌더에서 오래 전부터 갖고 있던 북서쪽 금싸라기 땅이 있습니다. 대부분의 캘거리  분양 프로젝트는 토론토 분양마켓과는 다르게 1,2년안에 빠르게 완공되고 그나마 저렴한 프로젝트는 도심에서 멀리 떨어진 남쪽끝에 많이 위치해 있는데요. 캘거리 로컬이 선호하는 ..

캘거리 대학서 도보 5분 거리의 University District에 있는 분양 콘도/타운홈 프로젝트입니다. Rohit이라는 로컬 빌더는 콘도 내부 인테리어를 이쁘게 만드는 걸로 유명합니다. 거주용으로도 좋고 대학생들과 교직원 상대로 렌트하기에도 너무 좋습니다   ✅ University District✅ 4층 단층 콘도 빌딩, 201 유닛✅ 2025/26 완공 예정✅ 10% 디파짓  ▶ 상세가격표 및 도면  ▶ 구글맵 로케이션  ▶ 샘플 유닛 사진  ▶  VR TOUR (2 BED + 2 BATH, Argento 모델)  저는 모기지 에이전트와 분양 전문 리얼터를 겸하고 있습니다.  제가 도와드릴 수 있는 부분입니다:상황과 목적, 버젯에 맞는 분양 매물 추천예상 수익 계산모기지 사전 승인알버타 한인 변호..

안녕하세요. 캘거리 분양 전문 리얼터 대런입니다.   생각보다 많은 분들이 남쪽지역에 거주 혹은 투자 목적으로 분양콘도를 찾고 계셨는데요 알버타 최대 분양사 Truman에서 남서쪽 지역에 새로운 콘도 프로젝트를 런칭했습니다!  최대한 간략하고 필요한 정보만 담았습니다. Key Highlights:위치: 캘거리 남쪽 Silverado와 Walden 사이의 개발지역4에이커 공원부지 맞은 편에 들어서는 대규모 거주단지 개발 프로젝트렌탈 수요가 높은 곳:총 490 유닛, 6층짜리 단층콘도 빌딩 4개 중 첫 번째 빌딩 분양2028/2029 완공 예정5%, 10%, 20% 디파짓 옵션 가능커뮤니티 내 편의시설 : 강아지 공원, 스케이트 파크, 놀이터 등 Incentives:콘도피 2-4년까지 무료파킹/라커 무료 (..

안녕하세요. 캘거리 분양 전문 리얼터 대런입니다.   캘거리 이스트 지역에 2025/6년 클로징 하는 아라벨라 (Arabella) 타운홈을 소개해드립니다.  지난번 소개해드린 벨브데어 라이즈 타운홈 기억하시나요? 체스터미어쪽으로 가는 동쪽 길목에 거주용 주택개발이 이뤄지고 있다고 말씀드렸었는데요. 그 지역에 Truman에서 분양하는 타운홈이 있습니다. 아래 보시면 Princeton이란 지역에 호숫가를 끼고 조용하고 이쁜 거주 지역이 조성되어 있는데요.현재 조성된 거주지역 위쪽으로 새로운 거주용 부동산이 들어서게 됩니다. (노란색 박스 부분) 아라벨라가 이 개발지역에서 처음으로 분양되는 타운홈입니다. 앞으로 이런 프로젝트가 몇개 더 들어올텐데요.분양가는 계속 오른다는 것을 감안하면 괜찮은 시세 차익을 기대..

안녕하세요. 캘거리 분양 전문 리얼터 대런입니다. 지난번 소개해 드린 벨몬트 플라자 (Belmont Plaza)에 관심가져주신 분들이 많았는데요. 현재 물량이 소량만 남아있고 클로징이 너무 일찍이라 아쉬움을 표한 분들이 계셨습니다. 다행히도, 같은 개발사인 Cedarglen에서 인근 Seton 지역에 벨몬트 플라자와 유사한 레이아웃의 콘도를 분양 중입니다.  시튼 세레니티 (Seton Serenity)는 넉넉한 사이즈와 호수 조망이 매력적인 실거주로 적합한 콘도입니다. 위의 렌더링 이미지에서 보시듯, 6개의 콘도 빌딩과 타운하우스가 호수를 둘러싸고 있는 쾌적한 단지입니다. 각 건물마다 클로징 시점이 다르니, 원하시는 일정에 맞춰 선택하실 수 있습니다.Building 1 : 2026년 3월에서 2027년 ..

벨브데어 라이즈 (Belvedere Rise) | Calgary East | 콘도타운홈 | 10% 디파짓 | 2025 완공예정  안녕하세요 캘거리 분양전문 리얼터 대런입니다. 캘거리 이스트 지역에 2025년 클로징 하는 벨브데어 라이즈 (Belvedere Rise)를 소개해드립니다.  그동안 분양 타운홈 매물들은 남쪽 끝에 많이 집중되어 있는데요. 체스터미어쪽으로 가는 동쪽 길목에 거주용 부동산 개발이 진행 중에 있습니다. 코스코와 월마트가 같이 있는 플라자 바로 남쪽에 있는 콘도타운홈 단지입니다. 다운타운과 공항이 가까이 위치해 있고 무엇보다 대형 플라자 바로 아래에 위치해 있는게 메리트입니다. 가격이 40만불 중후반으로 저렴한 편이라 콘도 타운홈 알아보시는 분들께 추천드리고 싶습니다.   Belved..

안녕하세요 캘거리 분양 전문 리얼터 대런입니다. 오늘은 캘거리 남쪽에 실거주로 적합한 넉넉한 사이즈의 콘도를 소개해 드리려고 합니다.  최근 분양되는 콘도들은 점점 사이즈가 작아지고 있는 추세입니다. 예를 들어, 토론토에서는 원베드는 300 sqft 이하, 투베드는 600 sqft 이하의 한숨부터 나오는 작은 사이즈의 콘도가 많이 분양되고 있는데요. 캘거리도 콘도 점점 사이즈가 작아지는 추세인데, 이런 상황일수록 큰 사이즈의 새로 지은 콘도는 앞으로도 가치 상승의 기대가 큽니다. 이번에 소개할 콘도는 렌탈 개런티나 무료 콘도피의 혜택은 없지만, 2027년 이후에 완공하는 콘도에 비해 사이즈도 크고 가격도 저렴합니다. 여러 번 말씀드렸듯이, 분양 콘도는 클로징 시점이 빠를수록 가격이 저렴합니다. (시간에 ..

안녕하세요. 캘거리 분양 전문 리얼터 대런입니다.  오늘은 다운타운에 올해 클로징하는 아리스 레지던스 (Arris Residences)를 소개해드립니다.    BOSA라는 밴쿠버의 고급 콘도 개발사가 캘거리 다운타운 코어에 새로운 고급 콘도를 런칭했습니다.   총 337 유닛 중 처음 100 유닛은 프로모션 가격으로 제공되며,5층부터 15층까지 모든 층을 동일한 가격으로 판매합니다. (선착순으로 더 좋은 유닛을 배정받는 방식)     이미 완공된 상태로, 지금 분양을 받으시면 2-3달 후 클로징 이후 바로 렌트나 실거주가 가능합니다. 클로징이 짧은 만큼, 클로징이 긴 다른 다운타운 분양 콘도보다 가격면에서 메리트가 있습니다.  특히 높은 수준의 2년 동안의 렌탈 인컴 개런티가 매력적인데요. 현재 5.5%..