안녕하세요. 캘거리 분양 전문 리얼터 대런입니다.
오늘은 다운타운에 올해 클로징하는 아리스 레지던스 (Arris Residences)를 소개해드립니다.
BOSA라는 밴쿠버의 고급 콘도 개발사가 캘거리 다운타운 코어에 새로운 고급 콘도를 런칭했습니다.
총 337 유닛 중 처음 100 유닛은 프로모션 가격으로 제공되며,
5층부터 15층까지 모든 층을 동일한 가격으로 판매합니다.
(선착순으로 더 좋은 유닛을 배정받는 방식)
이미 완공된 상태로, 지금 분양을 받으시면 2-3달 후 클로징 이후 바로 렌트나 실거주가 가능합니다. 클로징이 짧은 만큼, 클로징이 긴 다른 다운타운 분양 콘도보다 가격면에서 메리트가 있습니다.
특히 높은 수준의 2년 동안의 렌탈 인컴 개런티가 매력적인데요. 현재 5.5% 모기지 이율로 클로징을 하셔도, 20% 다운페이먼트만 하시면 보장된 렌트 소득으로 부동산 운용이 가능합니다.
앞으로 금리가 내려가면 캐쉬 플로우 순이익이 더 나오겠지요?
(금리가 내려가서 순이익이 나오게 될 때 취할수 있는 전략이 여러가지 있습니다. 고객님의 상황에 맞는 최적의 옵션을 뽑아드릴 수 있습니다.)
렌탈 개런티와 더불어 2년 동안 Property Management Service도 함께 제공되므로, 유닛 관리, 세입자 관리, 콘도 관리비에 대한 걱정 없이 편안하게 부동산 운용을 하실 수 있습니다.
현재 주변 리세일 시세보다 저렴하거나 비슷한 분양가로 책정되어 있어 앞으로 시세차익을 기대할 수 있는 좋은 매물입니다.
아래 매물은 지난 달에 실제로 팔린 아리스 레지던스에서 한 블럭 떨어진 비슷한 고층 콘도입니다.
보시다시피 지난 6월에 1021 sqft 크기의 유닛이 58만불에 팔렸습니다.
이 콘도는 2016년에 지어진 리세일 콘도로, 어느 정도 연식이 있습니다. 아리스 레지던스의 C2 모델과 비교해 보시면, 분양가가 리세일가보다 낮게 책정된 보기 드문 분양 매물임을 알 수 있습니다.
단, 이 콘도는 2-3달 안에 클로징이 가능한 분만 분양이 가능합니다. 계약 시 5% 디파짓만 요구되지만, 두어달 안에 클로징을 위해 분양가의 20% 이상의 현금을 보유하셔야 모기지를 받으실 수 있습니다(약 11만 불의 현금).
* 이 매물은 모기지까지 확실히 받으실 수 있도록 부채비율 (Debt Service Ratio) 계산 후 진행을 도와드리겠습니다.
Arris Residences:
- 위치 : 530 3 St SE (6 Ave SE & 3 Street SE)
- 총 337 유닛, 41층 고층 콘도
- Q3 2024 클로징
- 계약시 5% 디파짓 (나머지는 클로징 때 모기지와 함께 납부)
- 25,000 sqft 규모의 편의시설 : 실내 수영장, 대형 피트니스, 요가 스튜디오, 사우나, 전기차 충전소, 루프탑 가든 등
- 170,000 sqft 규모의 리테일샵 (레스토랑, 슈퍼마켓, 은행 등) 콘도에서 나올 필요없이 접근 가능
Incentives:
- 2년 콘도피 무료
- 2년 렌탈 인컴 개런티
- 2년 유닛 및 세입자 관리 프로그램 무료
- 파킹/라커 포함
- Appliances 포함 (냉장고, 세탁기, 건조기)
그외 상세 정보:
저는 모기지 에이전트와 분양 전문 리얼터를 겸하고 있습니다.
제가 도와드릴 수 있는 부분입니다:
- 상황과 목적, 버젯에 맞는 분양 매물 추천
- 예상 수익 계산
- 모기지 사전 승인
- 알버타 한인 변호사 알선
- Property Management 알선
- 클로징 모기지 : 클로징 때 최적의 모기지 옵션을 알려드립니다
캘거리에 분양 투자에 관심이 있으신 분들은 저에게 꼭 연락주세요.
시간이 아깝지 않은 상담을 해드릴 수 있다고 자신합니다!
친절하고 상세한 상담으로 고객님의 성공적인 부동산 투자를 돕겠습니다.
DARREN KIM
Real Estate Agent / Mortgage Agent
현직 Actuarial Consultant
Mobile (Call or Text): 647-467-2971
Email: darren.kim.homes@gmail.com
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