안녕하세요 캘거리 분양전문 리얼터 대런입니다.
캘거리 다운타운에 2028/9년에 클로징 예정인 링컨 타워 (Lincoln Tower)를 소개해드립니다.
먼저 말씀드리자면, 이 콘도는 현재 리세일 가격이나 다른 분양 매물에 비해 높은 편입니다.
그러나 그 이유는 명확합니다. 링컨 타워는 캘거리에서 드물게 볼 수 있는 고층 럭셔리 콘도로, 비교할 수 없는 어메니티, 탁월한 조망, 다운타운 코어 중심부에 위치, 그리고 5년 이상의 긴 클로징 기간 등 여러 가지 프리미엄 요소를 갖추고 있습니다.
밴쿠버와 토론토에는 이미 이러한 럭셔리 콘도가 몇 개 있습니다. 이러한 희소성 있는 콘도들은 그 가치를 잘 보존하고 있습니다.
저는 2001년부터 토론토에서 살면서 2000년, 2010년, 2020년의 다운타운 스카이라인이 어떻게 변하는지를 직접 경험했습니다. 현재 캘거리 다운타운은 토론토의 2005~2010년 수준이라고 생각됩니다.
캘거리 인구 성장이 점점 가파르게 증가하고 있는데요. 캘거리 다운타운은 앞으로 어떻게 변할까요? 과연 지금과 같을까요?
KEY HIGHLIGHTS:
- 캘거리 다운타운 - 구글맵 / 3D view
- 총 274 유닛, 36층 고층 콘도 빌딩
- 2028/29 완공예정 : 현재 분양중인 캘거리 분양 매물 중 가장 긴 클로징
- 10% 디파짓 (나머지는 2029년 클로징 때 모기지와 함께 납부)
- 21,000 sqft 규모의 럭셔리 어메니티 : 피트니스 센터, 실내 수영장, 당구테이블과 포커 테이블이 갖춰진 게이밍 라운지, 파티룸, 볼링장, 스크린 골프, 영화관, 팟캐스트 스튜디오 등 다양하고 럭셔리한 편의시설
- 개당 $1M 상당의 고속 엘레베이터
- 다운타운 코어의 랜드마크가 될 건축 디자인
INCENTIVES:
- 2년 렌탈 인컴 개런티: 토론토/캘거리 통틀어 가장 높은 렌탈 소득 보장 (분양가의 6.7%)
- 2년 유닛/세입자 관리 프로그램 : 멀리서도 손쉽게 세입과 관리 가능
- 전매가능
- Appliances 포함 (냉장고, 오븐, 세탁기, 건조기)
FINANCIAL OVERVIEW:
- 이 투자의 핵심은 단 10%의 디파짓만으로 다운타운 중심지에 위치한 럭셔리 콘도를 보유할 수 있다는 점입니다. 클로징 시에 모기지를 받기 위해서는 최소 20%의 다운페이가 필요합니다. 5년 동안 나머지 10%의 다운페이를 모을 수 있다면, 2년간 보장되는 렌탈 소득을 통해 80%에 해당하는 모기지를 감당할 수 있습니다.
- 캐나다 금리는 2년 넘게 7.2%를 유지하다가 선진국 중 처음으로 25bps 금리 인하를 했습니다. 2029년에는 현재보다는 1% 이상 하락하지 않을까 예상해 봅니다. 제가 준비한 예상 캐쉬 플로우 및 수익률 계산을 보시면, 2년간 보장되는 렌탈 인컴으로 모든 경비를 어떻게 커버할 수 있는지, 그리고 어느 정도의 수익률을 기대할 수 있는지 확인하실 수 있습니다
추천 매물:
- 링컨 콘도에서 가장 좋은 뷰를 자랑하는 곳은 북향, 동향, 그리고 남동향입니다. (층별 발코니 전망)
- 원베드 매물 중에서는 Greta 모델을 50만 불대 렌탈 유닛으로 추천드립니다. 보통 큰 사이즈 유닛만 좋은 뷰를 갖고 있지만, Greta 모델은 원베드 모델 중 유일하게 탁 트인 동향을 자랑합니다. 레이아웃도 버려지는 공간 없이 네모반듯하고 실용적입니다.
- 투베드 매물 중에서는 Ellington 모델을 추천합니다. 링컨 타워 남향 유닛은 다른 고층 건물 때문에 전망이 가려지지만, 남동향 코너 쪽은 시야 방해가 없습니다. Ellington 모델이 바로 이 남동향 코너에 위치하고 있어, 거실에서 남동향으로 탁 트인 시야를 즐길 수 있습니다.
저는 모기지 에이전트와 분양 전문 리얼터를 겸하고 있습니다.
제가 도와드릴 수 있는 부분입니다:
- 상황과 목적, 버젯에 맞는 분양 매물 추천
- 예상 수익 계산
- 모기지 사전 승인
- 알버타 한인 변호사 알선
- Property Management 알선
- 클로징 모기지 : 클로징 때 최적의 모기지 옵션을 알려드립니다
캘거리에 분양 투자에 관심이 있으신 분들은 저에게 꼭 연락주세요.
시간이 아깝지 않은 상담을 해드릴 수 있다고 자신합니다!
친절하고 상세한 상담으로 고객님의 성공적인 부동산 투자를 돕겠습니다.
DARREN KIM
Real Estate Agent / Mortgage Agent
현직 Actuarial Consultant
Mobile (Call or Text): 647-467-2971
Email: darren.kim.homes@gmail.com
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