안녕하세요 캘거리 분양전문 리얼터 대런입니다.
오늘은 다운타운 땡처리 매물을 소개해드릴까 합니다.
얼마 전 소개해드렸던 링컨 타워를 기억하시나요?
링컨 타워를 개발한 Truman에서 작년 8월에 주력해서 팔던 다운타운 콘도가 바로 임페리아 콘도입니다. 이 콘도는 링컨 타워에서 한 블럭 거리에 위치해 있습니다.
총 273개의 유닛 중 약 15개만 남아 있습니다.
Truman이 링컨 타워 외에도 클로버, 바이올렛 그리고 가을에 나올 분양 매물에 집중하고 있는 만큼, 임페리아에 남은 물량을 $25K 캐쉬백 크레딧을 제공하여 저렴하게 판매하고 있습니다. (클로징 시 분양가에서 $25K 차감)
보통 이렇게 팔고 남은 물량은 볼품 없다고 생각하실 수 있는데요.
분양 매물은 도면을 보고 구매하게 되어 실제 가치를 한눈에 파악하기 어려울 수 있습니다.
제가 특히 주목하는 유닛은 2층 원베드 매물입니다.
임페리아 콘도의 2층 유닛은 발코니 대신 큰 테라스가 딸려나옵니다.
아래에 보시다시피 유닛보다 큰 사이즈의 테라스가 딸려나오는데요. (Unit 153 & Unit 154, Signature 도면)
다운타운에서 큰 테라스를 가진 콘도 유닛은 매우 유니크하고 수요가 높습니다.
요즘 재택근무가 일상화되면서, 특히 젊은 전문직 종사자들을 세입자로 타겟하는 상황에서는 뷰 좋은 고층 유닛보다 넓은 테라스를 선호하는 분들이 늘어나고 있습니다.
개인적인 경험을 공유하자면, 저는 토론토 다운타운 Liberty Village에 2018년에 분양받은 큰 테라스를 가진 콘도 유닛이 있는데요. (테라스 때문에 이 유닛을 분양받았었습니다.)
락다운이 한창이던 2021년에 클로징을 했는데, 세입자 구하기가 어려운 시기였음에도 평균 시세보다 높은 렌트비로 2주 만에 렌트가 나갔습니다.
수백 개의 유닛이 있는 콘도에서 희소성은 매우 중요합니다. 예를 들어, 뷰가 좋거나 레이아웃이 우수한 유닛은 나중에 매도할 때 프리미엄이 붙습니다.
임페리아 콘도의 총 유닛 중 2층에 있는 딱 세 유닛만 원베드와 테라스를 가지고 있으며, 이 중 두 유닛이 현재 저렴하게 분양 가능합니다.
링컨 타워와 마찬가지로 높은 수준의 렌탈 인컴이 2년간 보장되며, 모기지 이율 4.3% 기준으로 20% 다운페이만으로 클로징 시점부터 바로 positive cash flow가 가능합니다. (예상 캐쉬 플로우 참조)
5만불로 10년 이상 길게 가져갈 수 있는 다운타운 투자용 부동산으로 적극 추천하고 싶습니다!!
KEY HIGHLIGHTS:
- 캘거리 다운타운 (11th Ave & 4th Street) - 구글맵
- 총 273 유닛, 30층 고층 콘도 빌딩
- 2027/28 완공예정
- 5% 혹은 10% 디파짓 옵션 (나머지는 2028년 클로징 때 모기지와 함께 납부)
- 실내/실외 피트니스 시설, 스크린 골프, 영화관, 콘도 내 강아지 공원, 라운지바, 바베큐 라운지 등의 편의시설
INCENTIVES:
- 2년 렌탈 인컴 개런티: 분양가의 6.2%
- 2년 유닛/세입자 관리 프로그램 : 멀리서도 손쉽게 세입과 관리 가능
- 2년 콘도피 무료
- 2만불 상당의 무료 업그레이드
- 전매가능
- Appliances 포함 (냉장고, 오븐, 세탁기, 건조기)
- $25,000 캐쉬백 크레딧
저는 모기지 에이전트와 분양 전문 리얼터를 겸하고 있습니다.
제가 도와드릴 수 있는 부분입니다:
- 상황과 목적, 버젯에 맞는 분양 매물 추천
- 예상 수익 계산
- 모기지 사전 승인
- 알버타 한인 변호사 알선
- Property Management 알선
- 클로징 모기지 : 클로징 때 최적의 모기지 옵션을 알려드립니다
캘거리에 분양 투자에 관심이 있으신 분들은 저에게 꼭 연락주세요.
시간이 아깝지 않은 상담을 해드릴 수 있다고 자신합니다!
친절하고 상세한 상담으로 고객님의 성공적인 부동산 투자를 돕겠습니다.
DARREN KIM
Real Estate Agent / Mortgage Agent
현직 Actuarial Consultant
Mobile (Call or Text): 647-467-2971
Email: darren.kim.homes@gmail.com
Kakao Talk : https://open.kakao.com/o/sXYYjfcg
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