안녕하세요 캘거리 분양 전문 리얼터 대런입니다.
오늘은 많은 분들이 문의주셨던 렌탈 개런티 프로그램에 대한 설명을 드릴까 합니다.
렌탈 개런티 프로그램 (Rental Guarantee Program)이란?
간단히 말씀드리면, 빌더가 일정 기간 동안 (2~4년) 분양시점에 미리 약속한 렌탈 소득을 보장해주는 프로그램입니다.
예를 들어, 다운타운 링컨 콘도의 경우 55만 달러에 분양받으시는 유닛은 클로징 후 3년 동안 매달 $3,261의 렌탈 소득을 받으실 수 있습니다.
이 프로그램은 투자용으로 분양받으시고 클로징 후 세입자에게 렌트 주실 경우에만 해당됩니다. 실거주하시는 경우에는 이 프로그램이 적용되지 않습니다.
렌탈 개런티 프로그램의 장점은?
렌탈 개런티 프로그램의 가장 큰 장점은 바로 클로징 시점의 부동산 시장 상황과 관계없이 보장된 렌탈 소득을 받을 수 있다는 것입니다. 이는 투자자에게 다음과 같은 주요 이점을 제공합니다.
1. 시장 변동성에 대한 안정성:
- 캘거리 부동산 시장 호황과 예상되는 인구 증가로 인한 부동산 상승세는 장기화 될 것으로 보입니다. 하지만, 또 다른 전쟁이나 코로나 같은 예상치 못한 악재가 발생할 가능성도 항상 존재합니다.
- 렌탈 개런티 프로그램은 최악의 시장 상황에서도 보장된 렌탈 소득을 제공하며, 이는 투자자에게 안정적인 수익을 보장하는 강력한 방어 옵션이 됩니다.
2. 입주자 확보 및 관리의 편리성:
- 세입자를 찾지 못하는 경우에도 유닛이 비어있더라도 계약된 기간 동안 빌더로부터 보장된 렌탈 소득을 끊임없이 지급받게 됩니다. 이는 투자자에게 입주자 확보와 관리에 대한 시간과 노력을 절약하는데 도움이 됩니다.
- 렌탈 개런티 프로그램은 세입자를 대신 구해주고 관리까지 해줍니다. 예를 들어, 세탁기가 고장나 세입자가 고쳐달라고 요청하면 직접 나서실 필요 없이 빌더에서 운영하는 부동산 관리 회사 (Property Management Company)가 대신 테크니션을 불러서 고치고 인스펙션까지 해줍니다.
- 보통 이 관리 회사를 고용하는 비용이 매달 $150~$300 정도 들어가는데, 렌탈 개런티가 커버되는 기간 동안은 무료입니다.
3. 장기적인 투자 수익성 확보:
- 보장된 렌탈 소득은 투자 초기부터 안정적인 수익을 창출하여 투자 수익성을 예측하고 투자 계획을 세우는 데 도움을 줍니다.
- 입주자 관리 편의성은 투자자의 시간과 노력을 절약하여 투자 효율성을 높여줍니다.
그럼 빌더에서 이런 좋은 옵션을 왜 주는걸까요?
제일 큰 이유는 빌더 측에서 자신들이 보장해주는 렌탈 소득과 비슷하거나 더 높은 렌트를 받을 수 있다고 확신하기 때문입니다.
현재 토론토나 밴쿠버에서 분양 프로젝트에 렌탈 개런티를 제공하는 빌더는 극히 드뭅니다. 빌더가 마켓 상승을 거의 100% 확신하지 않고서야 이런 옵션을 제공 할 수는 없다고 생각합니다. (몇십 년 동안 캘거리 땅을 사모으면서 계속 부동산 마켓을 주시해 온 것이 바로 건설사와 개발사들입니다)
또 다른 이유는 타주 투자자들을 끌어들이기 위해서입니다.
먼 거리에서 콘도 분양을 받게 되면 클로징 후 혼자서는 관리하기가 너무 힘들텐데요.
보장된 렌탈 수익과 유닛 및 세입자 관리를 통해 먼 거리에서도 손쉽게 부동산 관리를 할 수 있습니다. 이러한 이유로 토론토, 밴쿠버, 몬트리올의 투자자들도 캘거리 분양 투자에 뛰어들고 있는 상황입니다.
만약 클로징 시점에 렌탈 시세가 보장된 렌탈 소득보다 높으면 어떻게 되나요?
요즘 추세를 보면 클로징 시점에 마켓 렌탈 시세가 보장된 렌탈 소득보다 현저히 높을 수도 있습니다. 이럴 경우, 렌탈 개런티 프로그램에서 벗어나 자유롭게 더 높은 렌트비를 받는 것이 이득일 수도 있습니다.
클로징 3개월 전까지 빌더에게 통보해 주시면 페널티 (3개월치 렌트비) 없이 렌탈 개런티 프로그램에서 나오실 수 있습니다. 만약 통보 기한을 놓치게 되면 프로그램 탈퇴 시 페널티를 지불하셔야 합니다.
클로징 6개월 전쯤부터 제가 마켓 상황을 모니터링하고, 클로징을 앞둔 고객님들과 개별 상담을 진행할 예정입니다. 그때 시점에 맞춰 예상 캐쉬 플로우를 계산해 드릴거예요.
클로징 시점의 고객님 상황 (렌트 후 직접 실거주할 예정이신지, property management company 고용없이 직접 관리 가능하신지 등)과 클로징 시점의 모기지 이율, 마켓 렌탈 시세 등을 고려하여 가장 적합한 옵션을 제시해 드릴 예정입니다.
모든 분양 프로젝트가 렌탈 개런티 프로그램을 제공하나요?
그렇지 않습니다. 대형 건설사 위주로 몇 개의 분양 프로젝트만 렌탈 개런티 프로그램을 제공합니다.
현재 알버타 빌더 중에서는 Truman, Minto, Homes by Avi가 일부 프로젝트에 한해 렌탈 개런티 프로그램을 제공합니다. 다음은 해당 프로젝트들입니다:
- Lincoln Tower (Downtown Condo) - Truman
- Imperia Condos (Downtown Condo) - Truman
- Arris Residences (Downtown Condo) - BOSA
- Sovereign Condos (Downtown Condo) - Homes by Avi
- Clover Condos (North Calgary, Condo) - Truman
- Violette Condos (South Calgary, Condo) - Truman
- Belvedere Rise (East Calgary, Townhome) - Minto
- Arabella (East Calgary, Townhome) - Truman
어느 정도 궁금증이 풀리셨나요?
렌탈 개런티 프로그램은 투자자들에게는 방어막이자 보험같은 혜택입니다.
이 혜택이 언제까지 계속될지는 알 수 없습니다. 언젠가는 토론토나 밴쿠버 분양처럼 변할 수도 있습니다.
그 전에 꼭 좋은 기회를 잡으셨으면 좋겠습니다.
렌탈 개런티 프로그램에 대해 더 궁금한 점이 있으시다면 언제든지 연락주세요.
자세히 설명드리겠습니다!!
캘거리에 분양 투자에 관심이 있으신 분들은 저에게 꼭 연락주세요.
시간이 아깝지 않은 상담을 해드릴 수 있다고 자신합니다!
친절하고 상세한 상담으로 고객님의 성공적인 부동산 투자를 돕겠습니다.
DARREN KIM
Real Estate Agent / Mortgage Agent
현직 Actuarial Consultant
Mobile (Call or Text): 647-467-2971
Email: darren.kim.homes@gmail.com
Kakao Talk : https://open.kakao.com/o/sXYYjfcg
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